¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Estados Unidos?
Puede parecer que conseguir una casa en un país con tantas leyes como Estados Unidos sea difícil, pero en los últimos años la cantidad de personas que se mudan a la nación solo aumenta.
Asi que si, como muchos, quieres lograr tu propio hogar deberás seguir una serie de pasos que te permitirán encaminarte con seguridad a tu objetivo de obtener una vivienda antes de que termine el año.
¿Cuáles son los requisitos para comprar casa en Estados Unidos?
Para adquirir una vivienda en USA debes reunir una serie de recaudos y consignarlos en las oficinas correspondientes de tu Estado. Veamos cuáles son.
- Acuerdo de compra–venta. Es un acuerdo para dar inicio a los términos del contrato suscrito por ambas partes, es redactado por el vendedor de bienes raíces.
- Carta de aprobación previa. Indica el monto del préstamo hipotecario otorgado por el prestamista, lo que demuestra credibilidad en la compra de la casa.
- Carta de oferta de compra. Incluye la información básica de la familia y la necesidad de la casa, para poder conectar mejor con el propietario.
- Cheque de caja. No se puede emitir sin fondos, garantizando que el monto total de la compra-venta y los costos de cierre se pueda cobrar.
- Divulgación del cierre. Es un pequeño formulario emitido por el prestamista que detalla los términos finales del préstamo.
- Estimación del préstamo. Es una descripción financiera breve y completa con las condiciones del préstamo solicitado que te mostrará el compromiso asumido.
- Estudio de la propiedad. Es una inspección adicional para obtener la condición legal de la propiedad.
- Informe de inspección de la vivienda. Es una lista detallada de las condiciones de la casa por secciones y es un acuerdo mutuo que protege al comprador.
- Seguro de vivienda. Es un resumen de la cobertura que tiene el seguro sobre la casa.
- Tasación de la vivienda. Es la valorización actual de la propiedad en el mercado, el prestamista pide este requisito antes de aprobar el préstamo para asegurar el costo inmobiliario.
- Título de propiedad. Te permite verificar que el vendedor tiene derechos legales de propiedad sobre la casa y que puede venderla sin problemas. Se pueden ubicar en los registros públicos.
¿Qué debo tener presente antes de comprar una casa?
Debes iniciar abarcando las dudas más comunes que se presentan antes de comprar una casa en cualquier sitio.
Para comenzar debes calcular tus finanzas o ingresos mensuales, el dinero disponible para comprar casas en Estados Unidos, el pago inicial y las cuotas mensuales que podrías estar dispuesto a cancelar.
Luego, evalúa las necesidades de la familia tomando en cuenta las ventajas que ofrece como la ubicación, transporte, escuelas de calidad para los hijos.
También necesitarás un agente inmobiliario que te ayude a encontrar una casa ideal para la familia y que otorgue la asesoría necesaria en los trámites de compra.
Después de ver diferentes precios y ofertas tendrás que sopesar los diferentes precios y la calidad de la vivienda, asi como comparar las distintas opciones que cumplan con las necesidades.
Y, al tomar una decisión, deberás pedir un préstamo hipotecario que podrás ir pagando mensualmente.
Pasos a paso para comprar casa en Estados Unidos
La siguiente lista organizará tus planes de comprar una casa en 10 pasos.
- Inicia la búsqueda de información. Ubica la casa y el sector que necesitas para tu familia, existen páginas web que pueden darte mayor información sobre ventas de viviendas.
- Se realista con el precio de compra. Piensa en una cantidad de pago menor a lo estipulado, para que la carga del pago inicial no te deje con números cerrados y puedas cancelar la mensualidad.
- Consigue un préstamo hipotecario. Entrega tu información financiera al banco hipotecario como ingresos, inversiones, propiedades y ahorros acumulados, así evaluará tu credibilidad y capacidad de pago para sugerir el monto a prestar.
- Encuentra un agente confiable. Esto te permitirá obtener información que no está disponible para el público sobre el vecindario y las propiedades.
- Busca una casa. Visita varias casas en el vecindario y podrás tomar notas, fotos y videos, para facilitar tu elección. Fíjate bien en el iluminado, la plomería, la estructura y las cerraduras. También en como lucen las casas, tráfico, estacionamiento y ubicación.
- Inspecciona el lugar. Contrata un inspector capacitado que dé su apreciación de las condiciones que presenta la casa para evitar futuros gastos.
- Habla con un banquero hipotecario. Ellos conseguirán buenos precios en los préstamos y te darán alternativas que no generan muchos gastos para mantener las mensualidades bajas.
- Valora la vivienda. Consigue un valuador que certifique que vas a comprar casa a un precio justo.
- Ordena los documentos. Asegura los requisitos para comprar casa en Estados Unidos permitiendo que una compañía de títulos realice un papeleo que determine al verdadero dueño de la propiedad.
- Culmina la venta. Firma los títulos de propiedad y los préstamos para que se emita el cheque de la inicial y puedas mudarte a tu nueva casa.
Ahora que conoces los requisitos para comprar casa en Estados Unidos, podrás trazar un rumbo claro hacia tu meta de tener un hogar propio.